Sıkça Sorulan Sorular

Yerinde keşifle başlıyoruz. Proje varsa proje üzerinden, yoksa mahal listesi çıkararak kalem kalem metraj alıyoruz. Teklif; imalat kalemi, birim, miktar ve birim fiyat sütunlarıyla yazılı olarak veriliyor — toplu bir rakam değil.

Taşıyıcı sistem (betonarme/çelik), kat adedi, zemin durumu, seçilen malzeme sınıfı ve şantiyenin ulaşılabilirliği belirleyici. Aynı m² iki ayrı arsada farklı maliyet üretir; bu yüzden keşif yapılmadan fiyat verilmiyor.

Mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri koordine edilip belediyeye sunuluyor. İmar durumu, zemin etüdü ve ruhsat takibi süreç içinde yürütülüyor; hangi adımın kimde olduğu sözleşmede yazılı.

Riskli yapı tespitiyle başlıyor; ardından maliklerin arsa payları üzerinden paylaşım tablosu kuruluyor. Anlaşma metni imzalanmadan yıkım aşamasına geçilmiyor.

Kapsam (hangi imalat dahil, hangisi değil), bedel ve ödeme planı, teslim tarihi, gecikme koşulları, teminat ve garanti maddeleri. Kapsam dışı işler ayrıca fiyatlandırılıyor ve yazılı onaya bağlanıyor.

Ödemeler hakediş esaslı: tamamlanan imalat ölçülüyor, hakediş raporu düzenleniyor ve o rapora karşılık ödeme yapılıyor. Peşin toplu ödeme talep edilmiyor.

Gecikme cezası sözleşmede oran ve üst sınırla tanımlanıyor. Hava koşulu, ruhsat beklemesi gibi süre uzatımı sebepleri de aynı metinde sayılıyor — sonradan tartışma çıkmasın diye.

Şantiyede İSG uzmanı görevlendiriliyor, çalışanlar SGK'lı ve mesleki eğitimli. Yüksekte çalışma, iskele ve elektrik güvenliği için düzenli saha denetimi yapılıyor.

Teklif ekinde malzeme şartnamesi veriliyor: her kalem için sınıf ve varsa marka alternatifleri yazılı. İşveren farklı marka isterse fiyat farkı hesaplanıp onaya sunuluyor.

Kapsamına bağlı. Daire içi yenilemelerde bölümlü çalışma mümkün; taşıyıcı sisteme veya tesisat kolonlarına müdahale varsa tahliye gerekiyor. Bu karar keşifte netleştiriliyor.

Yapılan imalat için sözleşmede tanımlı süre boyunca garanti veriliyor. Kullanım hatası ve doğal aşınma kapsam dışı; garanti kapsamındaki müdahaleler ücretsiz yapılıyor.

Yapılabilir. Değişiklik talebi yazılı alınıyor, maliyet ve termine etkisi hesaplanıp onaya sunuluyor. Onaysız hiçbir imalat değiştirilmiyor.

Mahal mahal kontrol listesi çıkarılıyor: kapı-pencere çalışması, tesisat testleri, boya-kaplama yüzeyleri, temizlik. Eksikler listeye yazılıp kapatıldıktan sonra anahtar teslimi yapılıyor.

Tüm işler faturalı yürütülüyor. KDV oranı işin niteliğine ve konut metrekaresine göre mevzuatta tanımlı; teklifte KDV hariç ve dahil tutar ayrı ayrı gösteriliyor.